Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2009 г., г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова  в составе:

председательствующего судьи Бакиной Е.Н.,

при секретаре Сунцовой У.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к М., О., К. о выселении, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратилось в суд с иском к М., О., К.  о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В обоснование иска указано, что  М. и О. были вселены в общежитие, расположенное по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48 (комната № 30 общей площадью 18,2 кв.м.), в 1988 году по приказу директора ОАО «Дом печати - Вятка» (ранее – издательство «Кировская правда», ГИПП «Вятка»), работниками которого они являлись. В соответствии со справкой от 18.05.2009 г., ответчики имеют постоянную регистрацию в данном общежитии. Согласно акта приемки от 30.09.1993 г., указанное общежитие было передано Комитетом по управлению имуществом Кировской области в ведение Г. За университетом зарегистрировано право оперативного управления общежитием в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 43 АА 061701 от 04.07.2005 г. На основании решения Ленинского районного суда г. Кирова от 08.11.2005 г. ответчики переселены из общежития Г. по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48, (комната № 30), в комнату № 434 общежития по адресу: г. Киров, ул. Ломоносова, 16а, корпус 2, принадлежащем Г. на праве оперативного управления согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 43 АА №061700 от 25.07.2005 г. В настоящее время ответчики фактически проживают в данном общежитии. Вместе с тем, жилая часть здания по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48, в том числе и комната № 30, в которой проживали ответчики до переселения, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также требованиям противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, что подтверждается следующими документами. Согласно заключения, выданного ООО «Институт «Кировгражданпроект» в январе 2005 г., в процессе обследования жилой части здания, расположенного по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48, установлено, что «размещение жилых помещений в здании учебного корпуса №5 по ул. Герцена, 48, в г. Кирове не допускается» Согласно Акта обследования Роспотребнадзора по Кировской области от 12.03.2009 г. установлено: «…Общежитие, расположенное по ул. К. Маркса, 77/Герцена, 48, не соответствует требованиям пп.2.3., 2.4., 2.5., 3.3. приложения 14.1., 4.2., 4.3., 4.5. СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила и нормы устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ». Таким образом, экспертными организациями в предусмотренном законом порядке установлено, что общежитие по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, 77/Герцена, 48, не соответствует требованиям пунктов 15, 21 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», а значит, представляет реальную угрозу для жизни и здоровья граждан в случае их проживания в нём. Следовательно, размещение жилых помещений в данном общежитии и проживание в нём граждан недопустимо. На основании вышеизложенного Университетом направлено ходатайство в Федеральное агентство по образованию о признании жилой части здания по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48, не пригодной для проживания и выдаче соответствующего заключения (письмо от 14.04.2009 г. №31-2/91). Приказом Рособразования от 04.06.2009 г. № 588 создана межведомственная комиссия по обследованию и определению технического состояния жилой части указанного здания. По результатам обследования межведомственной комиссией принято решение о несоответствии жилых помещений в части здания по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, 77/ул. Герцена, 48, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и признании помещений не пригодными для проживания, что подтверждается Актом от 10.06.2009 г. №16-11 и Заключением от 10.06.2009 г. №16-11.  Таким образом, учитывая, что жилая часть здания по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48, принадлежащего Г. на праве оперативного управления, признана в предусмотренном законом порядке не пригодной для проживания полагают, что ответчики подлежат выселению из комнаты № 30 общежития Г. по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48, являющейся их постоянным местом жительства. Выселение ответчиков из общежития по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48, должно быть осуществлено путем их переселения из временно занимаемого жилого помещения (комнаты № 434) в студенческом общежитии по адресу: г. Киров, ул. Ломоносова, 16а, корпус 2, для постоянного проживания в другое благоустроенное жилое помещение – а именно, комнату №30 жилой площадью 19,7 кв.м. в общежитии Г., расположенном по адресу: г. Киров, ул. Северо-Садовая, д.8, по договору социального найма. Университетом были направлены в адрес ответчиков извещения от 27.02.2009 г. №31-2/49, 31-2/50, 31-2/51 о необходимости переселения на постоянное место жительства в общежитие, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Северо-Садовая, д.8, принадлежащее университету на праве оперативного управления согласно свидетельства серии 43-АВ 180325 от 17.11.2008 г., в срок до 15.03.2009г. От добровольного переселения  ответчики отказались. Просят суд: выселить М., О., К. из комнаты №30 общежития Г., расположенного по адресу: г. Киров, ул. К.Маркса, Герцена 77/48, в связи с признанием его не пригодным для проживания, путем переселения ответчиков из временно занимаемой ими комнаты № 434 в общежитии по адресу: г. Киров, ул. Ломоносова, 16а, корпус 2, для постоянного проживания в другое благоустроенное жилое помещение – комнату № 30 жилой площадью 15,0 кв.м., находящуюся в общежитии Г. по адресу: г. Киров, ул. Северо-Садовая, д.8.; возместить Г. сумму уплаченной госпошлины за счет ответчиков.

В судебном заседании представитель истца С. подтвердила указанное в иске, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчики М., О., К. в судебном заседании исковые требования  не признали, суду пояснили, что занимали в общежитии 2 комнаты, а в новом общежитии им предоставляют лишь 1 комнату. Ранее в общежитии по Герцена им предоставлялась 1 комната, вторую комнату они заняли после того, как прежние жильцы выехали. Плату производил лишь за 1 комнату. Поскольку брак между М. и О. расторгнут, то им необходимо 2 комнаты, одна  для проживания О.., вторая для проживания М. и К.

Представитель третьего лица Т. привлеченного судом в ходе рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что считают исковые требования Г. подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации г. Кирова привлеченного судом в процессе подготовки дела к судебному заседанию в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что считают исковые требования Г. подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав, представителя истца, ответчиков, исследовав  материалы дела приходит к следующему:

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Судом установлено, что М. и О. были вселены в общежитие, расположенное по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48 (комната № 30 общей площадью 18,2 кв.м.), в 1988 году по приказу директора ОАО «Дом печати - Вятка» (ранее – издательство «Кировская правда», ГИПП «Вятка»), работниками которого они являлись. В соответствии со справкой от 18.05.2009 г., ответчики имеют постоянную регистрацию в данном общежитии. Согласно акта приемки от 30.09.1993 г., указанное общежитие было передано Комитетом по управлению имуществом Кировской области в ведение Г. За университетом зарегистрировано право оперативного управления общежитием в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 43 АА 061701 от 04.07.2005 г.

На основании решения Ленинского районного суда г. Кирова от 08.11.2005 г., вступившего в законную силу, ответчики переселены из общежития Г. по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48, (комната №30), в комнату №434 общежития по адресу: г. Киров, ул. Ломоносова, 16а, корпус 2, принадлежащем Г. на праве оперативного управления согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 43 АА №061700 от 25.07.2005 г.

Согласно ч.2, ч.3 ст.15 ЖК РФ установлено, что «жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

Согласно раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее именуемого – Положение), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, предусмотрены следующие требования, которым должно отвечать жилое помещение:

«10… Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию…

21. …. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам».

 Согласно Заключения ООО «Институт «Кировгражданпроект» (исх. №06 от 06.02.2009г.) установлено, что «размещение жилых помещений в здании учебного корпуса №5 по ул. Герцена, 48, в г. Кирове не допускается» в связи с тем, что:  конструктивно не представляется возможным выполнить в существующем здании вторую лестничную клетку, наличие которой обязательно в соответствии с СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (п.5.21., п.6.11., п.6.13.). Для выполнения требований строительных норм и правил по обеспечению пожарной безопасности людей, находящихся в жилых помещениях, необходимо выполнить полную реконструкцию здания с разборкой существующих несущих конструкций покрытия чердачного и междуэтажного перекрытий, части несущих стен. Продолжительность инсоляции жилых помещений 1-ого, 2-ого, 3-его этажей, размещенных на северную сторону (ул. Герцена), не соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Существующие наружные ограждающие конструкции здания (стены и оконные блоки) не соответствуют по сопротивлению теплопередаче п.9.18. СНиП 31-01-2003 и СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Существующий земельный участок не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-87 «Планировка и застройка городов и сельских поселений» по размещению площадок для отдыха взрослого населения, площадок для игр детей, площадок для хозяйственных целей и для временной стоянки автомашин.

Согласно Акта обследования Роспотребнадзора по Кировской области от 12.03.2009 г. установлено следующее (абзац 7 Акта): «…Общежитие, расположенное по ул. К. Маркса, 77/Герцена, 48, не соответствует требованиям пп.2.3., 2.4., 2.5., 3.3. приложения 14.1., 4.2., 4.3., 4.5. СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила и нормы устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ». 

Таким образом, экспертными организациями в предусмотренном законом порядке установлено, что общежитие по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, 77/Герцена, 48, не соответствует требованиям пунктов 15, 21 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», а значит, представляет реальную угрозу для жизни и здоровья граждан в случае их проживания в нём. Следовательно, размещение жилых помещений в данном общежитии и проживание в нём граждан недопустимо.

На основании вышеизложенного, учитывая, что жилая часть здания по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48, не соответствует требованиям п.п. 10, 13, 15, 21 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» на основании заключения ООО «Институт «Кировгражданпроект» от 06.02.2009 г., акта обследования от 12.03.2009 г. Управления Роспотребнадзора по Кировской области, Университетом направлено ходатайство в Федеральное агентство по образованию о признании жилой части здания по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48, не пригодной для проживания и выдаче соответствующего заключения (письмо от 14.04.2009 г. №31-2/91). Приказом Рособразования от 04.06.2009 г. №588 создана межведомственная комиссия по обследованию и определению технического состояния жилой части указанного здания. По результатам обследования межведомственной комиссией принято решение о несоответствии жилых помещений в части здания по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, 77/ул. Герцена, 48, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и признании помещений не пригодными для проживания, что подтверждается Актом от 10.06.2009 г.  №16-11 и Заключением от 10.06.2009 г. №16-11.

Таким образом, учитывая, что жилая часть здания по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48, принадлежащего Г. на праве оперативного управления, признана в предусмотренном законом порядке не пригодной для проживания ответчики подлежат выселению из комнаты №30 общежития Г. по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48, являющейся их постоянным местом жительства.

Университетом были направлены в адрес ответчиков извещения от 27.02.2009 г. №31-2/49, №31-2/50, №31-2/51 о необходимости переселения на постоянное место жительства в общежитие, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Северо-Садовая, д.8, принадлежащее университету на праве оперативного управления согласно свидетельства серии 43-АВ 180325 от 17.11.2008 г., в срок до 15.03.2009г.

Предлагаемое ответчикам для постоянного проживания жилое помещение в полном объеме отвечает требованиям, предусмотренным ст.89 ЖК РФ. Однако, ответчики отказались от переселения на постоянное место жительства в общежитие по адресу: г. Киров, ул. Северо-Садовая, 8, комната №30.

Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требования и находиться в черте данного населенного пункта

Согласно Свидетельства серии 43-АВ 180325 от 17.11.2008 г. предоставляемое ответчику жилое помещение находится в общежитии, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Северо-Садовая, д.8, т.е. в том же населенном пункте, где расположено жилое помещение, в котором ответчики зарегистрированы по месту жительства (общежитие по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48), и жилое помещение, фактически занимаемое ими в настоящее время (общежитие по адресу: г. Киров, ул. Ломоносова, 16а, корпус 2).

В соответствии с выкопировкой из Технического паспорта на общежитие по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, Герцена, 77/48, общая площадь комнаты №30, ранее занимаемой ответчиками, составляет 18,2 кв.м. Согласно прилагаемой выкопировки из технического паспорта на общежитие по адресу: г. Киров, ул. Северо-Садовая, 8, жилая площадь предоставляемой ответчикам комнаты №30 составляет 19,7 кв.м. То есть жилое помещение, предоставляемое ответчикам не только равнозначно ранее занимаемому, но даже превышает по площади помещение, ранее занимаемое ответчиками и являющееся не пригодным для проживания, что в полной мере соответствует нормам жилищного законодательства.

Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требования и находиться в черте данного населенного пункта.

Поскольку ответчики ранее проживали в общежитии, которое признано непригодным для проживания, им в соответствии со ст. 85 ЖК РФ предоставляется другое жилое помещение  по договору социального найма  также в общежитии,  нарушений прав ответчиков в данном случае не будет, а потому суд находит  исковые требования Г. законными, обоснованными  и  подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков о  том, что им должны быть предоставлены 2 отдельные комнаты не могут быть приняты судом, поскольку ранее в общежитии по ул. Герцена они  занимали одну  комнату - № 30 , оплату производили за  1 комнату, вторую комнату ответчики заняли самовольно, без соответствующего разрешения. То обстоятельство, что М. в настоящее время брак расторгли, также  не является основанием  для предоставления им  2 – х комнат, поскольку  комната в общежитии по адресу: г. Киров, Северо – Садовая  предоставляется в качестве компенсации,  взамен ранее занимаемой комнаты № 30 в общежитии по ул. Герцена, признанном непригодным для проживания. Действующее законодательство не обязывает организацию, в оперативном управлении которой находится  помещение, признанное  непригодным , предоставлять  жилое помещение большей площадью, большим количеством   комнат, чем ранее занимаемое жилое помещение.

Жилищный  Кодекс РФ  не запрещает заключать договоры социального найма с проживающими гражданами в общежитии,  которые вселяются не для временного, а для постоянного проживания.

На основании ст.98 ГПК РФ  с ответчиков  в пользу Г. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Г. - удовлетворить.

Выселить М., О., К.  из комнаты 30 общежития Г., расположенного по адресу: г. Киров, ул. К.Маркса, Герцена,77/48, в связи с признанием его не пригодным для проживания, путем переселения  М., О., К.  из временно занимаемой комнаты 434 общежития по адресу: г. Киров, Ломоносова,16 а корпус 2, для постоянного проживания в другое благоустроенное жилое помещение – комнату 30 общей площадью 19, 7 кв.м в общежитие Г. по адресу: г. Киров, ул. Северо-Садовая,8 по договору социального найма жилого помещения.

Взыскать с М., О., К. в пользу Г. расходы по госпошлине по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                                 Бакина Е.Н.